Blog

Jesteśmy świadkami epoki globalizacji. Czasy, w których zniknęły granice między naszymi sąsiednimi krajami, rynek rozszerza się, istnieje ciągły i nieustanny ruch migracyjny, kulturowy i gospodarczy. Większość ludzi przynajmniej raz w życiu zmienia miejsce zamieszkania. Przeprowadzamy się, decydujemy zamieszkać w innym kraju. Oznacza to, że regulacje prawne którym podlegaliśmy do tej pory, nie mają już do nas zastosowania, logicznie rzecz biorąc, polskie prawo nie obowiązuje w Hiszpanii. Ale nasze prywatne sprawy również podróżują z nami, które, tak jak my, opuszczają sferę prawa naszego ojczystego kraju i podlegają regulacjom nowego miejsca: kraju zamieszkania lub krajów z którymi utrzymujemy jakiś związek. Prawo próbuje uwzględnić tą skomplikowaną rzeczywistość i zachować porządek i bezpieczeństwo prawne oraz promować wolność przemieszczania się. Do tego celu powstały międzynarodowe normy ad hoc. Musimy pamiętać, że zmiana miejsca zamieszkania zmienia zasady gry lub przynajmniej może je zmienić. JAK ZMIANA KRAJU ZAMIESZKANIA WPŁYWA NA PRAWO SPADKOWE? W przypadku gdybyśmy sporządzili testament w naszym rodzimym kraju, w tym przypadku w Polsce, postępując zgodnie z instrukcjami polskiego prawa (oczywiście), szanując prawowitych i wyznaczając X osoby na spadkobierców, ALE bez wyrażania naszej woli zastosowania prawa polskiego jako właściwego do przyszłej sukcesji, nasze zamiary mogą się nie spełnić według planu. Przykład: Chcę wydziedziczyć jedno z moich dzieci, ponieważ jest alkoholikiem i / lub narkomanem i wiem że roztrwoni wszystko co otrzyma w spadku, i, że dostęp do większej siły nabywczej może mu nawet poważnie zaszkodzić. Wybieram zostawić wszystko mojemu drugiemu synowi, który opiekuje się mną, opiekuje się swoimi bliskimi i będzie wiedział jak wykorzystać to dziedzictwo aby zapewnić lepsze życie swojej rodzinie. Przystępuję do sporządzenia testamentu, w którym wyraźnie zaznaczam wolę wydziedziczenia jednego z moich dzieci z powodu chronionego prawem polskim, art. 1008 KC. Decyduję się na przeprowadzkę do Hiszpanii aby spędzić ostatnie lata życia ciesząc się słońcem i plażą. Dobrze. Po śmierci syn A dowiaduje się, że zgodnie z naszą wolą nic mu nie przysługuje, podczas gdy jego brat B został obdarzony rodzinnym domem i nie małą pula pieniędzy. Niezadowolony z tego faktu sądownie kwestionuje testament w celu uzyskania korzystniejszego wyniku ekonomicznego i ku naszemu zdziwieniu sędzia przyznaje mu racje, ma prawo do określonej części majątku dziedzicznego. Dlaczego tak się dzieje? Ponieważ zmieniliśmy miejsce zamieszkania (miejscem śmierci jest Hiszpania) i nie wyznaczyliśmy które prawo chcemy aby zostało zastosowane do naszego spadkobrania (nie stwierdziliśmy wyraźnie że chcemy, aby nasza sukcesja podlegała zasadą prawa polskiego). Aby to ustalić, sędzia zastosuje rozporządzenie (UE) nr 650/2012, i na jego podstawie, prawem właściwym jest prawo hiszpańskie ponieważ Hiszpania jest ostatnim miejscem zamieszkania zmarłego. Zgodnie z hiszpańskim prawem nie jest możliwe wydziedziczenie dziecka ze względu na rytm lub styl życia które prowadzi, nawet jeśli jest całkowicie antyspołeczne, a tym bardziej, ponieważ nam się nie podoba. Jest prawowitym potomkiem i zgodnie z prawem przysługuje mu część naszego majątku. Ale przepisy prawa międzynarodowego również mogą nam przynieść wielkie korzyści, jeśli wiemy jak je prawidłowo stosować. Mam nadzieję, że da się docenić wagę którą ma każda zmiana w miejscu zamieszkania i że nie tylko wpływa na kwestie o charakterze dziedzicznym, ale także dotyczy całej reszcie naszych prywatnych spraw. Konieczne jest uwzględnienie i zainteresowanie się konsekwencjami jakie może wywołać nasza decyzja o przeprowadzce do innego kraju. Nie czekaj dłużej i skontaktuj się z nami, aby poprawnie sporządzić Twój testament. Unikniemy przyszłych sporów naszym krewnym, zaoszczędzimy pieniądze i upewnimy się że nasza ostatnia wola zostanie uszanowana, dosłownie, bez niuansów. Mądrością jest wiedza o tym jaki jest następny krok; cnotą, wykonanie go. David Starr Jordan (1851-1931) Amerykański pedagog i ichtiolog.

Jak spełnić marzenie o życiu w jednym z najpiękniejszych miejsc na świecie takim, jakim jest Hiszpania? Chcę przedstawić podstawowe kwestie, które należy rozważyć przed podjęciem decyzji. Zdobycie autentycznej i zgodnej z rzeczywistością informacji, podobnie jak wiedza, nie zajmuje miejsca, a uratuje nas przed możliwymi (i nie banalnymi) problemami. ASPEKTY OSOBISTE Przede wszystkim, aby przeprowadzić transakcję, musisz uzyskać N.I.E. , jest to numer identyfikacyjny cudzoziemca. Hiszpańskie prawo wymaga ten oto numer aby móc wykonywać wszelkie czynności, które mają lub mogą mieć konsekwencje podatkowe. Jedną z naszych usług dla cudzoziemców jest pomoc w uzyskaniu tego numeru dlatego nie musisz się o to martwic. W Hiszpanii procedura musi zostać rozwiązana w ciągu pięciu dni od wpisu wniosku do rejestru. Rozpatrzenie w urzędzie konsularnym może trwać od 2 do 3 tygodni. Gdyby zaszła sytuacja nie pozwalająca Ci na dostarczenie na czas tego dokumentu przed momentem zakupu, również znajdziemy alternatywy żeby zagwarantować Ci pomyślne zakończenie transakcji bez jego posiadania. W pierwszej kolejności będziemy mogli, a wręcz musieli, użyć naszego numeru NIE do otwarcia konta w hiszpańskim banku . Jest to zalecane, ponieważ ułatwi nam płatności kwot pochodzących ze sprzedaży i zakupu, a także płatności podatków. Również pozwoli uregulować, poprzez procedurę stałego zlecenia, wszystkie opłaty naszego nowego domu, co pomoże utrzymać aktualność płatności i uniknąć kar. Dokonamy płatności szybciej i na pewno zaoszczędzimy trochę prowizji. O NIERUCHOMOSCI Absolutnie konieczne jest przeanalizowanie co najmniej kilku aspektów dotyczących wybranej nieruchomości. Idealnym rozwiązaniem jest zatrudnienie eksperta, który doskonale będzie wiedział, jaką dokumentację powinna ona posiadać, i umiejętnie ją zestawi i zbada. Kapitalne jest: · Sprawdzenie stanu obciążeń nieruchomości . Zaległe długi związane z domem, niespłacony kredyt hipoteczny, służebność itp. Nasza kancelaria uzyska niezbędna dokumentacje abyś w każdym momencie znal wszystkie cechy nieruchomości którą kupujesz. · Weryfikacja Certyfikatu bieżących płatności Wspólnoty Właścicieli w celu potwierdzenia, iż obowiązki Wspólnoty ze strony sprzedającej zostały odpowiednio uregulowane. Ponadto powinniśmy zainteresować się kwotą wydatków, które będziemy ponosić, jako przyszli właściciele. ·Rewizja dotycząca możliwych długów z tytułu podatków , takich jak Podatek od Nieruchomości lub Opłata za Gospodarowanie Odpadami Komunalnymi, a także stan płatności podstawowych mediów, takich jak prąd, woda lub gaz. Znaczące jest poznanie możliwych obowiązków za które możemy zostać obciążeni w przyszłości. Nasze wsparcie prawne w tym punkcie zagwarantuje Ci przejrzystą informacje. Musisz wiedzieć co podpisujesz. · Certyfikat efektywności energetycznej : oprócz wyjątków określonych w przepisach, jest on obowiązkowy w przypadku przekazania nieruchomości. Okres ważności świadectwa efektywności energetycznej wynosi dziesięć lat i osobą odpowiedzialną za jego odnowienie lub aktualizację jest strona sprzedająca. KWESTIE FORMALNE Procedurę zakupu i sprzedaży zwykle rozpoczyna się od podpisania umowy depozytowej , zwłaszcza, jeśli potrzebujemy czas na uzyskanie dofinansowania. Kluczowym aspektem umowy jest cena: cena i metoda płatności muszą być jasno określone. Nie zezwalaj na ustalanie niższej ceny niż rzeczywista i nie płać kwot, które nie są udokumentowane. Jest to niezgodne z prawem i może ci tylko zaszkodzić. Najczęstszym rodzajem jest umowa o kaucję pokutną, która pozwala zrezygnować z umowy przed podpisaniem aktu. Jeśli osoba, która odłączy się od umowy jest to kupujący, straci dostarczoną kwotę, a jeśli to zrobi strona sprzedająca, będzie musiała zwrócić dwa razy tyle ile otrzymała. Brzmi dobrze, wydaje się uczciwa i nie możemy powiedzieć ze taka nie jest, ale musimy wziąć pod uwagę, że podpisując tego rodzaju umowę sprzedaż może nigdy nie mieć miejsca, nie zrealizować się, i wtedy stracilibyśmy ten wymarzony i wybrany przez nas dom, a wiemy ile trudu zadało nam jego znalezienie, zwłaszcza w obcym kraju. Po podpisaniu umowy depozytowej (i otrzymaniu kredytu), ostatnim krokiem jest wizyta u Notariusza, gdzie podpiszemy Akt Publiczny Własności i zostaną nam wręczone klucze do naszego nowego domu. Jeśli nie rozmawiamy w języku hiszpańskim, musi nam towarzyszyć tłumacz. Wielką zaletą jest posiadanie prawnika, który mówi w naszym języku, ponieważ w jednej osobie koncentrujemy eksperta, który jest w stanie nadzorować zgodność całego procesu z prawem, i jednocześnie odgrywa rolę tłumacza w tak decydującym momencie. PO ZAKUPIE KOLEJ NA PŁATNOŚĆ PODATKÓW: od momentu podpisania Aktu Własności musimy uregulować odpowiednie podatki w wyznaczonych prawnie terminach. ZAPISANIE W REJESTRZE NIERUCHOMOŚCI: Warto wiedzieć iż w Hiszpanii w przeciwieństwie do polskiego systemu, rejestracja własności nie jest obowiązkowa i dlatego Rejestr może zawierać nieaktualne informacje. Księga wieczysta nie zawsze odzwierciedla rzeczywisty stan prawny nieruchomości. Choć nie jest to obowiązkowe, jako adwokat polecam, ponieważ osoba wpisana do Księgi Wieczystej ma ochronę przed trzecimi osobami gwarantowaną przez rękojmię wiary publicznej. NASZE USŁUGI ´´Czyniąc rzeczy wielkie zaczynaj od rzeczy drobnych´´ Lao Zi . Ideałem jest, aby zawsze zapobiegać, a nie leczyć, dlatego nalegamy na to, aby mieć kontrole nad całym procesem, od jego początku po jego koniec, a tym samym omijać wszelkiego rodzaju komplikacje i nieprzyjemne niespodzianki. Jeśli zdecydowałeś się na zatrudnienie osoby do nadzorowania wszystkich etapów powyżej prze ze mnie wyjaśnionych, jest to najpewniejsza opcja i inteligentna decyzja. Z wielka przyjemnością i dedykacją zajmiemy się żeby wszystko zostało precyzyjnie i efektywnie załatwione. W przypadku w którym już dokonałeś zakupu i potrzebujesz pomocy w jakiejś konkretnej sprawie lub materii, również Ci pomożemy. Przykładowa praktyka naszej kancelarii: · obowiązki podatkowe · rejestracja aktu własności · ukryte wady domu · roszczenia administracyjne i podatkowe · konflikty w procedurach hipotecznych · pełne procesy due diligence nieruchomości · niedozwolone lub abuzywne klauzule kontraktowe · odpowiedzialność za poprzednie długi · inspekcja skarbowa · zarządzanie i uzyskiwanie zezwoleń urbanistycznych · bezprawna okupacja · zniesienie współwłasności nieruchomości · porady prawne i kompleksowe wsparcie procesu komercjalizacji nieruchomości, m.in. przygotowywania i negocjowania umów najmu oraz dzierżawy ZAPRASZAMY, Zespół Barbeito Abogados

El pasado mes de diciembre de 2019 se publicó en dos volúmenes y, con gran recibimiento por parte del público, el libro titulado "El Tribunal Supremo y el Derecho Internacional Privado" dirigido por el Prof. Dr. Javier Carrascosa González (Catedrático por la Universidad de Murcia y Alfonso Luis Calvo Caravaca (Catedrático por la Universidad Carlos III de Madrid), en el cual dos socios de este Despacho; los abogados Don Alfredo Adolfo Barbeito y Don Joaquín Martínez Navarro fueron autores del importantísimo capítulo relativo a "La imperatividad de la norma de conflicto" (About dthe Binding Character Of Spanish Conflict Rules". El libro puede adquirise entre otros Marcial Pons: https://www.marcialpons.es/libros/el-tribunal-supremo-y-el-derecho-internacional-privado/9788409149247/