Cláusulas Suelo y Gastos de Hipoteca

¿Ha firmado un contrato hipotecario con un banco español entre los años 2003 y 2009?

 

 

Si la respuesta es afirmativa, tengo buenas noticias, es muy probable que su hipoteca contenga una “cláusula suelo”.

 

¿Qué es una cláusula suelo? Es una cláusula que impide que el tipo de interés que usted paga pueda ser inferior a un determinado umbral, aunque la referencia de ése interés (Euribor) haya descendido por debajo de esa línea.

 

Una Sentencia del Tribunal Supremo español de 09.05.2013, declaró que las cláusulas que impedían pagar por debajo del umbral mínimo fijado (cláusulas suelo) eran nulas, y, por tanto, las personas podrían reclamar que se les devolviera lo indebidamente cobrado por ésta cláusula. Aunque con una gran limitación: sólo se podía exigir la devolución desde esa fecha (09.05.2013).

 

Ahora la situación ha cambiado, y Usted tiene derecho a que le devuelvan todo lo que ha pagado de más desde el inicio de su hipoteca, pues el 21.12.2016 el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, dictó una sentencia que eliminó la limitación temporal de la reclamación, que sólo permitía reclamar lo pagado de más desde el 09.05.2013.

 

Ejemplo: Para una hipoteca media firmada en el año 2006 por una cuantía de 150.000 € a 25 años con cláusula suelo de 3,5%, deberán devolverle entre 7.000 € y 16.000 € en función del banco con el que se firmó la hipoteca.

 

 

¿Quiere saber cuánto puede recuperar por la cláusula suelo?

 

En Barbeito Abogados estudiaremos su caso y le diremos exactamente cuánto dinero ha pagado de más y cómo puede recuperarlo. Lo único que necesita traernos es la escritura de hipoteca.

 

¿Y cuánto me costará que me devuelvan lo indebidamente pagado?

 

Usted no deberá abonar absolutamente nada hasta que le devuelvan su dinero, y sólo en ese caso, deberá abonar a Barbeito Abogados el 15% de lo recuperado. 

 

Solicite una cita informativa al Tel. 966 497 296 o por email a: info@barbeitoabogados.com

 

Barbeito ABOGADOS

¿Y los gastos de hipoteca?

Al momento de solicitar el préstamo al banco, Usted acudió a una notaría en la que firmó una “Escritura de Préstamo con Garantía Hipotecaria”.

Esa escritura de préstamo generó ciertos gastos que fueron íntegramente abonados por Usted, y que se corresponden con los siguientes:

 

  1. Gastos de notaría (por el otorgamiento de la escritura pública).
  2. Gastos de Registro de la Propiedad (por inscribir la escritura en el registro).
  3. Impuesto (IJD, modelo 600, que grava el otorgamiento de la escritura pública).
  4. Gestoría (en la mayoría de los casos, los bancos imponen una gestoría, que Usted paga, y que se hace cargo de gestionar la escritura para inscribirla en el Registro de la Propiedad y pagar los impuestos).

 

El pasado 23/12/2015, el Tribunal Supremo dictó una Sentencia que condenaba a una entidad bancaria a devolver al usuario/prestatario todos los importes arriba enumerados, pues éstos, razona la Sentencia, no fueron negociados entre las partes sino impuestos por el banco, y además sólo benefician a éste último. Esas cláusulas que obligaron al prestatario a asumir todos esos gastos son, por tanto, nulas, y en consecuencia la entidad bancaria está obligada a devolver esas cantidades.

 

En BARBEITO ABOGADOS, le asesoramos y representamos para que las entidades bancarias le devuelvan todo lo que ha pagado de más por la constitución de su crédito hipotecario.

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