by Ada Zalewska
•
23 Jun, 2020
Jak spełnić marzenie o życiu w jednym z najpiękniejszych miejsc na świecie takim, jakim jest Hiszpania? Chcę przedstawić podstawowe kwestie, które należy rozważyć przed podjęciem decyzji. Zdobycie autentycznej i zgodnej z rzeczywistością informacji, podobnie jak wiedza, nie zajmuje miejsca, a uratuje nas przed możliwymi (i nie banalnymi) problemami. ASPEKTY OSOBISTE Przede wszystkim, aby przeprowadzić transakcję, musisz uzyskać N.I.E. , jest to numer identyfikacyjny cudzoziemca. Hiszpańskie prawo wymaga ten oto numer aby móc wykonywać wszelkie czynności, które mają lub mogą mieć konsekwencje podatkowe. Jedną z naszych usług dla cudzoziemców jest pomoc w uzyskaniu tego numeru dlatego nie musisz się o to martwic. W Hiszpanii procedura musi zostać rozwiązana w ciągu pięciu dni od wpisu wniosku do rejestru. Rozpatrzenie w urzędzie konsularnym może trwać od 2 do 3 tygodni. Gdyby zaszła sytuacja nie pozwalająca Ci na dostarczenie na czas tego dokumentu przed momentem zakupu, również znajdziemy alternatywy żeby zagwarantować Ci pomyślne zakończenie transakcji bez jego posiadania. W pierwszej kolejności będziemy mogli, a wręcz musieli, użyć naszego numeru NIE do otwarcia konta w hiszpańskim banku . Jest to zalecane, ponieważ ułatwi nam płatności kwot pochodzących ze sprzedaży i zakupu, a także płatności podatków. Również pozwoli uregulować, poprzez procedurę stałego zlecenia, wszystkie opłaty naszego nowego domu, co pomoże utrzymać aktualność płatności i uniknąć kar. Dokonamy płatności szybciej i na pewno zaoszczędzimy trochę prowizji. O NIERUCHOMOSCI Absolutnie konieczne jest przeanalizowanie co najmniej kilku aspektów dotyczących wybranej nieruchomości. Idealnym rozwiązaniem jest zatrudnienie eksperta, który doskonale będzie wiedział, jaką dokumentację powinna ona posiadać, i umiejętnie ją zestawi i zbada. Kapitalne jest: · Sprawdzenie stanu obciążeń nieruchomości . Zaległe długi związane z domem, niespłacony kredyt hipoteczny, służebność itp. Nasza kancelaria uzyska niezbędna dokumentacje abyś w każdym momencie znal wszystkie cechy nieruchomości którą kupujesz. · Weryfikacja Certyfikatu bieżących płatności Wspólnoty Właścicieli w celu potwierdzenia, iż obowiązki Wspólnoty ze strony sprzedającej zostały odpowiednio uregulowane. Ponadto powinniśmy zainteresować się kwotą wydatków, które będziemy ponosić, jako przyszli właściciele. ·Rewizja dotycząca możliwych długów z tytułu podatków , takich jak Podatek od Nieruchomości lub Opłata za Gospodarowanie Odpadami Komunalnymi, a także stan płatności podstawowych mediów, takich jak prąd, woda lub gaz. Znaczące jest poznanie możliwych obowiązków za które możemy zostać obciążeni w przyszłości. Nasze wsparcie prawne w tym punkcie zagwarantuje Ci przejrzystą informacje. Musisz wiedzieć co podpisujesz. · Certyfikat efektywności energetycznej : oprócz wyjątków określonych w przepisach, jest on obowiązkowy w przypadku przekazania nieruchomości. Okres ważności świadectwa efektywności energetycznej wynosi dziesięć lat i osobą odpowiedzialną za jego odnowienie lub aktualizację jest strona sprzedająca. KWESTIE FORMALNE Procedurę zakupu i sprzedaży zwykle rozpoczyna się od podpisania umowy depozytowej , zwłaszcza, jeśli potrzebujemy czas na uzyskanie dofinansowania. Kluczowym aspektem umowy jest cena: cena i metoda płatności muszą być jasno określone. Nie zezwalaj na ustalanie niższej ceny niż rzeczywista i nie płać kwot, które nie są udokumentowane. Jest to niezgodne z prawem i może ci tylko zaszkodzić. Najczęstszym rodzajem jest umowa o kaucję pokutną, która pozwala zrezygnować z umowy przed podpisaniem aktu. Jeśli osoba, która odłączy się od umowy jest to kupujący, straci dostarczoną kwotę, a jeśli to zrobi strona sprzedająca, będzie musiała zwrócić dwa razy tyle ile otrzymała. Brzmi dobrze, wydaje się uczciwa i nie możemy powiedzieć ze taka nie jest, ale musimy wziąć pod uwagę, że podpisując tego rodzaju umowę sprzedaż może nigdy nie mieć miejsca, nie zrealizować się, i wtedy stracilibyśmy ten wymarzony i wybrany przez nas dom, a wiemy ile trudu zadało nam jego znalezienie, zwłaszcza w obcym kraju. Po podpisaniu umowy depozytowej (i otrzymaniu kredytu), ostatnim krokiem jest wizyta u Notariusza, gdzie podpiszemy Akt Publiczny Własności i zostaną nam wręczone klucze do naszego nowego domu. Jeśli nie rozmawiamy w języku hiszpańskim, musi nam towarzyszyć tłumacz. Wielką zaletą jest posiadanie prawnika, który mówi w naszym języku, ponieważ w jednej osobie koncentrujemy eksperta, który jest w stanie nadzorować zgodność całego procesu z prawem, i jednocześnie odgrywa rolę tłumacza w tak decydującym momencie. PO ZAKUPIE KOLEJ NA PŁATNOŚĆ PODATKÓW: od momentu podpisania Aktu Własności musimy uregulować odpowiednie podatki w wyznaczonych prawnie terminach. ZAPISANIE W REJESTRZE NIERUCHOMOŚCI: Warto wiedzieć iż w Hiszpanii w przeciwieństwie do polskiego systemu, rejestracja własności nie jest obowiązkowa i dlatego Rejestr może zawierać nieaktualne informacje. Księga wieczysta nie zawsze odzwierciedla rzeczywisty stan prawny nieruchomości. Choć nie jest to obowiązkowe, jako adwokat polecam, ponieważ osoba wpisana do Księgi Wieczystej ma ochronę przed trzecimi osobami gwarantowaną przez rękojmię wiary publicznej. NASZE USŁUGI ´´Czyniąc rzeczy wielkie zaczynaj od rzeczy drobnych´´ Lao Zi . Ideałem jest, aby zawsze zapobiegać, a nie leczyć, dlatego nalegamy na to, aby mieć kontrole nad całym procesem, od jego początku po jego koniec, a tym samym omijać wszelkiego rodzaju komplikacje i nieprzyjemne niespodzianki. Jeśli zdecydowałeś się na zatrudnienie osoby do nadzorowania wszystkich etapów powyżej prze ze mnie wyjaśnionych, jest to najpewniejsza opcja i inteligentna decyzja. Z wielka przyjemnością i dedykacją zajmiemy się żeby wszystko zostało precyzyjnie i efektywnie załatwione. W przypadku w którym już dokonałeś zakupu i potrzebujesz pomocy w jakiejś konkretnej sprawie lub materii, również Ci pomożemy. Przykładowa praktyka naszej kancelarii: · obowiązki podatkowe · rejestracja aktu własności · ukryte wady domu · roszczenia administracyjne i podatkowe · konflikty w procedurach hipotecznych · pełne procesy due diligence nieruchomości · niedozwolone lub abuzywne klauzule kontraktowe · odpowiedzialność za poprzednie długi · inspekcja skarbowa · zarządzanie i uzyskiwanie zezwoleń urbanistycznych · bezprawna okupacja · zniesienie współwłasności nieruchomości · porady prawne i kompleksowe wsparcie procesu komercjalizacji nieruchomości, m.in. przygotowywania i negocjowania umów najmu oraz dzierżawy ZAPRASZAMY, Zespół Barbeito Abogados